Реклама на сайте|Обратная связь Воскресенье, 11 декабря, 07:08
Регистрация на сайте
Авторизация
+ Добавить Новость
Город Online
Стадион «Труд» онлайн Реконструкция спортплощадки ДЮСШ онлайн Егоза Егоза Егоза Егоза Проспект карла макса ДК Маяк ДК Маяк Площадь им.Броховича Нептун Нептун Нептун
Акция «Техника безопасности»
Радио
Радио «Energy»
«Авторадио—Озерск»
Расписание автотранспорта
Архив новостей

Показать/скрыть

Декабрь 2016 (97)
Ноябрь 2016 (285)
Октябрь 2016 (335)
Сентябрь 2016 (334)
Август 2016 (410)
Июль 2016 (446)
Студия ТВ9 Озерск
Студия визуальных решений «Ника»
| Авторские разделы » Евгений Шитиков

Квартиры на ДОКе могут сильно подешеветь через 2 года

Не задумывались, почему так завышены цены на квартиры в домах района ДОКа? Да, это удобный и компактный район, но есть одна проблема, которая, как мина замедленного действия, рискует подорвать благосостояние жителей высотных домов. Это проблема – лифты.

Действительно, лифты в наших домах крайне изношены и нуждаются в замене. Согласно законодательству, лифты должны проходить капитальный ремонт или полную замену спустя 25 лет эксплуатации. При этом продление эксплуатация старого лифта возможно лишь после проведения экспертизы, подтверждающей, что лифт еще может работать и никто не убьется, пока ездит на нем. Однако даже экспертиза стоит денег, причем немалых – порядка 10 тысяч за лифт. При этом лифты, введенные ранее 1992 года, должны были пройти экспертизу до октября 2015 года. Но даже на это нет денег.

Обратимся к опыту Снежинска, который для многих озерчан является образцовым (так как там «муниципальная» управляющая компания ОАО «Сервис» обслуживает 92% жилого фонда города). Если вы зайдете на сайт ОАО «Сервис», то первое, что вы увидите, будет раздел «Сроки окончания эксплуатации лифтов». Открываем раздел «Абонентам/Лифты» и видим полный и точный список домов, где лифты будут остановлены уже в самое ближайшее время.

В скобках замечу – в Снежинске «муниципальная» УК действует даже жестче, чем наши «частные» и, как принято считать, «нечестные». Во-первых, там выше тариф на обслуживание высотных домов серии 111-90: с 1 июля 2016 года тариф на обслуживание жилья (и это без лифта) вырос с 13 до 15 рублей за метр (для сравнения – у нас тариф с 2012 года и до сих пор – 9 рублей). Кстати, именно из средств за обслуживание жилья ОАО «Сервис» провел в 2010-2011 экспертизу всех (!) 232 лифтов в Снежинске и на основании заключения экспертизы были сделаны предложения собственникам жилья о замене лифтов. Во-вторых, «муниципальная» ОАО «Сервис» прекрасно понимает все риски, связанные с эксплуатацией неисправных лифтов – согласно закона, если лифт упадет и кто-то пострадает, ответственность – вплоть до уголовной – несет директор УК. Зачем ему такие риски? Поэтому УК решила «подстраховаться» и, проведя экспертизу, предложила жителям наиболее проблемных домов такой вариант:

Стоимость замены 1-го пассажирского лифта на 9 остановок = 1 623 360,01 руб. (ЭТО ЦЕНЫ 2012 ГОДА!)

 Расходы за счет средств муниципального бюджета (80%) - 1 298 688,01 руб.

 Расходы за счет средств собственников (20%) - 324 672 руб.

Дело в том, что так как ОАО «Сервис» действительно является компанией с участием и города, и основной ресурсоснабжающей организацией Снежинска (50% - администрация Снежинска, 49,5 % - ОАО «Трансэнерго», 0,5% - ФГУП «РФЯЦ-ВНИИТФ им. академ. Е.И. Забабахина» - источник: Список аффилированных лиц http://www.servis.snz.ru/?page_id=2835), в 2012 году в Снежинске была принята муниципальная программа по замене лифтов, которая за счет городского бюджета предлагала софинансирование в размере 80% от стоимости замены лифта, а жителям предлагалось внести лишь 20% (но сейчас такая программа, к сожалению, свернута из-за недостатка средств).

Итак, в 2012 году ОАО «Сервис» вышел с предложением к жителям по способам оплаты замены лифтов, срок эксплуатации которых истек (ул. КОМСОМОЛЬСКАЯ 20, подъезды 1-2):

 Общая площадь помещений МКД – 8180,41 кв.м.

 Стоимость 1 лифта – 1 623 360,01 руб.

 Количество заменяемых лифтов – 2

 Общая стоимость 2 лифтов – 3 246 720,02 руб., в том числе:

 Средства бюджета (80%) – 2 597 376,02 руб.

 Средства собственников (20%) – 649 344,00 руб.

 Количество месяцев рассрочки – 5; с Ноября 2012г. по Март 2013г.

 Расходы Собственников в месяц – 15,88 руб. на 1 кв.м.

К сожалению, проблема лифтов становится все острее, а решение ее в нынешней ситуации не просматривается. Ни у бюджета, ни у управляющих компаний, ни у жителей нет таких денег, чтобы оплатить замену или капитальный ремонт лифтов. Даже гораздо более богатый Снежинск уже не может позволить себе такую роскошь – замену лифтов. А это значит, что через пару лет, когда лифты начнут массово выводить из эксплуатации, цена на квартиры в девятиэтажках на ДОКе рухнут – никому не нужны будут квартиры на высоких этажах, где не работает лифт. Особенно больно это ударит по пожилым людям, которые живут выше 5 этажа – они будут фактически прикованы к своим квартирам, не в силах спуститься даже за продуктами и подняться потом домой. Квартиры, которые сейчас стоят более 2,5 и даже 3 миллионов рублей, придется продавать в полцены, чтобы купить квартиру на низких этажах – и цены в «старом городе» неизбежно вырастут. Об этом стоит задуматься жителям ДОКа уже сейчас.

Евгений Шитиков

Координатор движения "Зеленый Озерск"

Ключевые теги: лифты.

Нашли ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!
-0+

Комментарии (3)

по лифтам,

Ну начнем с того, что цены в статье старые, сейчас все на много дороже. Даже экспертиза намного дороже, не говоря о цене лифта. Затем, лифтов у нас в городе почти в два раза больше, чем в Снеженске, не считая новых (Заозерка, Иртяшская). В городе порядка 40-50 лифтов прошедших так называемую модернизацию, жителям было сказано, что лифт им заменили, а по сути меняют только обшивку кабины, двери и станцию управления, а основные узлы остаются старыми. Причем лебедка, которая несет основную нагрузку, старая. В шахте лифта порой даже проводку не меняют, оборудование расположенное на кабине лифта тоже старое и еще целая куча оборудования, в том числе приборы безопасности не меняются! А люди живущие в этих домах, считают что у них новые лифты! Ведь то что они видят - новое! Не знаю, будут ли у нас в городе отключать лифты, в связи с истечением срока эксплуатации, я лично в этом сомневаюсь! Пока лифты не вернут под надзор Ростехнадзора РФ, контроля как такового не будет

Сейчас на сегодня у нас уже третий месяц стоит лифт со сгоревшей кабиной по адресу Дзержинского 56, 5 подъезд. И никто не собирается им лифт новый ставить - нет денег ни в бюджете, ни в УК.

А по поводу цены - сейчас устанавливают Могилёвские лифты с новейшим оборудованием (Иртяшская 13), с частотным преобразователем, они порядка 3 млн стоят.

Гость,

комментарий к новости про сгоревший лифт:

1. Лифт в 5 подъезде дома Дзержинского, 56 сгорел в результате ПОДЖОГА, а не из-за неисправности (есть акты обследования пожарной инспекции). Кстати, лифт в результате хулиганского поджога может выгореть в любом доме/подъезде, и тогда с этой проблемой "познакомятся" и жители других домов.

2. Стоимость нового лифта - около 2 миллионов (!) рублей. При этом это общее имущество жителей, а значит, ни город, ни УК не сможет и не будет восстанавливать лифт за свой счет.

3. Где жителям взять деньги на замену лифта? Если бы они были в "общем котле" регоператора, они смогли бы претендовать на изменение краткосрочной городской программы и замену лифта в следующем году. НО дом вышел из "общего котла" и создал спецсчет, а это значит, что денег от регоператора, сверх накопленного за год, они не получат.

Следовательно, жителям пятого подъезда придется убеждать своих соседей, остальных жителей дома направить средства капремонта на замену лифта в своем подъезде, а не на ремонт крышы, например. Отгадайте с первого раза, что выберут соседи?

Проблема сгоревшего лифта не имеет простого решения. Это как раз то, о чем я предупреждал ранее: лифты - это мина замедленного действия под ценовой пузырь жилья на ДОКе, и когда эта "мина" взорвется, цены на жилье на ДОКе сильно упадут, так как никому не нужны квартиры на верхних этажах дома, где не работает лифт. Жителям 5-го подъезда Дзержинского 56 уже надо об этом задуматься. особенно жалко пенсионеров и семьи с маленькими детьми, которые вынуждены тащиться с колясками и сумками с продуктами на 8-9 этаж...

ЗЫ: хотите испытать подобное? проведите эксперимент - хотя бы неделю походите на высокий этаж своего дома пешком... уверяю, к концу недели образ ваших мыслей немного изменится :)

Гость,

Еще один момент: согласятся ли жители первых и вторых этажей финансово участвовать в замене ненужного им лифта? Речь ведь не о паре сотен рублей идет.

Добавить комментарий

Обратите внимание, что комментарии проходят предварительную модерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления (даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами). Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
 
Представьтесь, пожалуйста:
 
b
i
u
s
|
left
center
right
|
emo
color
|
hide
quote
translit
Код:
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
Введите код: