Реклама на сайте|Обратная связь Суббота, 19 сентября, 07:31
Регистрация на сайте
Авторизация
| Городские новости

Росатом чествует своих ветеранов

В преддверии профессионального праздника – Дня работника атомной промышленности во дворце культуры «Маяк» состоялось торжественное награждение озерских ветеранов...

| Губерния

Государственные стационарные учреждения соцобслуживания Челябинской области возвращаются к режиму превентивной изоляции

C 18 сентября до 15 октября 9 психоневрологических интернатов, 7 государственных домов престарелых и инвалидов и 2 государственных центра содействия семейному воспитанию...

| Губерния

Болеем за наших: двое детей из Челябинской области выступят в вокальном шоу «Ты супер!»

20 сентября на НТВ стартует четвертый сезон международного вокального конкурса «Ты супер!» для детей, оставшихся без попечения родителей. Талантливые ребята со сложной судьбой вновь выйдут на большую сцену, чтобы проявить себя и заявить о себе на весь мир. Среди конкурсантов будут южноуральцы Николай Дербенев из Копейска и Виктория Давыдова из Челябинска.

Подробнее

| Губерния

Общественники обсудили с представителями минэкологии реализацию проекта «Чистый воздух» в Челябинске

В Челябинске состоялась очередная встреча экоактивистов и представителей областных властей. На дискуссионной площадке, организованной Общественной палатой региона,...

| Губерния

В Челябинской области открываются образовательные «Точки роста»

С сентября 2020 года в рамках федерального проекта «Современная школа» национального проекта «Образование» в сельской местности региона начинают работу Центры образования...

| Губерния

Южноуральцы принимают участие в финале VIII Национального чемпионата «Молодые профессионалы»

В Москве состоялась торжественная церемония открытия финала VIII Национального чемпионата «Молодые профессионалы» (WorldSkills Russia). От Челябинской области в...

| Губерния

Лыжно-биатлонный комплекс в Златоусте приведут в соответствие с международными стандартами

В Златоусте на этой неделе работает экспертная группа во главе с почетным вице-президентом Союза биатлонистов России Вадимом Мелиховым. Специалисты прибыли, чтобы...

| Губерния

Челябинцев вновь приглашают на вакцинацию от гриппа в торговые центры

В ближайшие выходные, 19 и 20 сентября, в торговых комплексах Челябинска вновь можно будет бесплатно привиться от гриппа. Дополнительно жителей столицы Южного Урала...

| Губерния

В Челябинской области будут решены проблемы еще 70 дольщиков

Наблюдательный совет Фонда защиты прав дольщиков под руководством заместителя председателя Правительства РФ Марата Хуснуллина принял решение о восстановлении прав...

| Губерния

Промышленность Челябинской области наращивает производственные мощности

В структуре промышленности Челябинской области наибольший удельный вес имеют обрабатывающие производства, индекс промышленного производства которых по итогам января–августа...

| Новости

Информация для собственников жилых помещений

В связи со складывающейся при проведении общих собраний собственников помещений многоквартирных домов ситуацией, администрация Озерского городского округа считает необходимым довести до сведения жителей округа следующую информацию.

В последнее время участились случаи нарушения положений действующего жилищного законодательства при проведении общих собраний собственников:

- нарушения процедуры проведения общего собрания;

- постановки на голосование вопросов с формулировками, противоречащими законодательству.

Так, в нарушение ч.4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ), не все собственники своевременно и надлежащим образом уведомляются о проведении общего собрания (сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме не позднее чем за 10 дней до даты его проведения заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме).

Отмечаются случаи, когда не соблюдаются положения ЖК РФ об обязательности проведения общего собрания собственников сначала в форме совместного присутствия (очная форма) и только когда оно не состоялось, тогда в форме заочного голосования (вручение бланков для голосования). Общие собрания проводятся сразу в форме заочного голосования.

В нарушение положений ч.5 ст. 46 ЖК РФ об обязательности решений общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, принятых ранее и в установленном законом порядке, вновь проводимым собранием они отменяются. Указанное также противоречит ч.6 ст. 46 ЖК РФ которой установлено, что признание решений общего собрания собственников недействительными возможно исключительно в судебном порядке, по иску заинтересованного лица из числа собственников помещений.

Включается в повестку собрания и ставится на голосование вопрос о наделении руководителей частных компаний полномочиями по представлению всех интересов всех без исключения жителей и собственников нежилых помещений многоквартирного дома, в любых органах государственной власти, органах местного самоуправления и организациях любой формы собственности. Обращаем ваше внимание, что принятие такого решения действующим законодательством не отнесено к компетенции общего собрания собственников.

На общие собрания собственников выносится вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, а именно то, что фонд формируется на специальном счете. При этом в нарушение ч. 4 ст. 170 ЖК РФ общими собраниями собственников не определяются и не устанавливаются:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

Кроме того, в нарушение ч. 2 и ч. 3 ст. 175 ЖК РФ владельцем специального счета с правом распоряжения денежными средствами, аккумулируемыми на нем, определяются частные управляющие организации.

При постановке вопросов об одностороннем отказе от исполнения договора управления с действующей управляющей организацией и выборе иной, а равно смене способа управления многоквартирным домом, в повестку дня общего собрания не включается вопрос об утверждении акта, содержащего информацию о невыполнении или ненадлежащем выполнении условий текущего договора. Данное обстоятельство в последующем может явиться основанием для признания решения общего собрания собственников недействительным ввиду неподтвержденности фактов нарушения договора со стороны управляющей организации и, соответственно, отсутствия оснований для ее смены в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ.

Общими собраниями принимаются решения о выполнении ряда работ (например, расширение проезжей части, организация парковок, установка общедомовых приборов учета и т.д.). Однако в нарушение норм действующего законодательства не определяются стоимость, источники финансирования, сроки выполнения работ.

В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принимаемые общим собранием, а также итоги голосования не доводятся до сведения собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Принятие решений по вопросам повестки общего собрания собственников влечет за собой ряд правовых последствий. Так, например, принятие решения о смене управляющей организации влечет за собой обязанность для всех собственников вносить платежи за жилищно-коммунальные услуги вновь избранной организации.

На основании изложенного, с целью защиты Ваших прав и законных интересов, просим проявлять бдительность, внимательно изучать материалы и документы, предоставляемые инициатором проведения общего собрания собственников, сообщать обо всех фактах нарушений. В случае необходимости Вы можете обратиться за консультацией в Управление ЖКХ администрации Озерского городского округа (пр-т Ленина, 62, каб. №№ 300, 304, тел.: 2-51-46, 2-97-84).

Жителям отдельных многоквартирных домов дополнительно сообщаем:

- г. Озерск, пр. Карла Маркса,4 – администрация Озерского городского округа в общем собрании собственников по вопросам расторжения договора управления с управляющей организацией ЗАО «УК «Строен» и выбора в качестве новой управляющей организации ООО «УО «Возрождение ЖКХ» (ИНН 7413018524, генеральный директор Кольченко А.И.) участия не принимала. В «Реестре многоквартирных домов на территории Озерского городского округа, по которым выбран способ управления» (ведение реестра возложено на Управление ЖКХ администрации Озерского городского округа) на сегодняшний день имеется запись о том, что управление многоквартирным домом осуществляется ЗАО «УК «Строен»;

- г. Озерск, ул. Дзержинского,63 – администрация Озерского городского округа в общем собрании собственников по вопросам расторжения договора управления с управляющей организацией ЗАО «УК «Строен» и выбора в качестве новой управляющей организации ООО «УК «Система» (ИНН 7413019133, генеральный директор Куроедов О.В.) участия не принимала. В «Реестре многоквартирных домов на территории Озерского городского округа, по которым выбран способ управления» на сегодняшний день имеется запись о том, что управление многоквартирным домом осуществляется ЗАО «УК «Строен»;

- г. Озерск, б-р. Гайдара,10 – администрация Озерского городского округа в общем собрании собственников по вопросам расторжения договора управления с управляющей организацией ЗАО «УК «Строен» и выбора в качестве новой управляющей организации ООО «УК «Система» (ИНН 7413019133, генеральный директор Куроедов О.В.) участия не принимала. В «Реестре многоквартирных домов на территории Озерского городского округа, по которым выбран способ управления» на сегодняшний день имеется запись о том, что управление многоквартирным домом осуществляется ЗАО «УК «Строен».

В связи с указанными обстоятельствами, для определения возможности и необходимости подачи администрацией Озерского городского округа исковых заявлений в суд о признании решений общих собраний собственников по смене управляющей организации недействительными, собственников жилых и нежилых помещений, не участвовавших в собрании или голосовавших против, просим сообщить об этом в Управление ЖКХ администрации Озерского городского.

http://www.ozerskadm.ru/

2014-07-18YEKT13:48:00
Нашли ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!
-+1+

Комментарии (2)

Александра,

Уважаемая Администрация! Разместите пожалуйста эту статью в Озерской панораме, к сожалению не у всех жителей имеется интернет и далеко не все знают про этот сайт. Я имею в виду людей в возрасте, а именно они становятся заложниками подобных собраний.

norma,

Вашу просьбу передадим)))

Модератор сайта

Добавить комментарий

Расписание автотранспорта
Архив новостей

Показать/скрыть

Сентябрь 2020 (287)
Август 2020 (300)
Июль 2020 (441)
Июнь 2020 (343)
Май 2020 (203)
Апрель 2020 (295)
Обсуждаемые новости