Главная > Ольга Молокотина > Договор мены. Особенности сделки.

Договор мены. Особенности сделки.


25 июля 2011, 16:09. Разместил: radium
Договор мены. Особенности сделки.

Вы когда-нибудь думали об улучшении своих жилищных условий?! Или в силу сложившейся жизненной ситуации, Вам приходил вопрос о размене своей жилплощади? Думаю, да! Так вот, следующий вопрос, с которым приходиться сталкиваться, это — «А как?»


Давайте рассмотрим разные варианты, как можно это сделать. На данный момент поговорим о размене или мене жилых помещений, то есть о тех, которые вы сейчас занимаете. Например, комнаты, квартиры, жилые дома.


Договор мены — это сделка, которая заключается только между собственниками жилых помещений, путем передачи друг другу объектов недвижимости. То есть каждая из сторон передает другой определенное в договоре имущество, и каждая сторона принимает это имущество уже в собственность. При этом все стороны по отношению друг к другу является одновременно и продавцом передаваемого имущества и покупателем получаемого имущества. Мена жилых помещений очень схожа по своему характеру и содержанию с договором купли-продажи. Соответственно, к договору мены применяются общие правила договора купли-продажи. Теперь рассмотрим существенные условия, которые обязательно должны быть включены в договор мены.


Поскольку по договору мены одно жилое помещение обменивается на другое, то данные помещения должны быть хорошо описаны, с точной их характеристикой. Также одним из наиболее важных условием договора мены является цена обмениваемых жилых помещений. Их оценочная стоимость указывается по соглашению сторон договора. В случае, если объекты не равноценные, то в обязательном порядке прописывается сумма доплаты в результате произведенной мены. То есть необходимо указать оценочную стоимость каждого обмениваемого объекта, а также кто из сторон передает и получает данную сумму доплаты. Но если объекты являются равноценными, и их стоимость одинаковая, то никаких дополнительных денежных расчетов между сторонами не производится.


Другим наиболее важным условием является перечисление лиц, имеющих право пользования в указанных помещениях или, проще говоря, прописку. Такие лица, так называемые обремененные, будут иметь право пользования на тех же условиях уже в «новой» квартире, которую собственник приобрел по договору мены.


И вот самое главное, так как договор мены мы заключаем на объекты недвижимости, то он, переход права и право собственности на данные объекты подлежат обязательной государственной регистрации. В противном случае договор будет считаться не заключенным. С момента произведенной государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение, каждая сторона становится его собственником соразмерно той же доли, которая была в прежнем жилом помещении.


Конечно, сегодня мы привыкли улучшать свои жилищные условия путем заключения договоров купли-продажи, даже если вынуждены разменивать квартиру на меньшее помещение. Не секрет, что в данном случае вы продаете свою квартиру с одновременным приобретением другой, понравившейся Вам квартиры. Но в этом случае мы заключаем договоры купли-продажи, о которых поговорим в следующий раз.


Ольга Молокотина


Вернуться назад