Главная > Ольга Молокотина > Договор дарения

Договор дарения


13 февраля 2014, 11:26. Разместил: norma

Очень хочется рассмотреть еще один гражданско-правовой договор – ДОГОВОР ДАРЕНИЯ. Точное определение договора дарения можно взять из ст. 572 Гражданского Кодекса РФ: одна сторона (Даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой либо перед третьим лицом. Такой вид передачи имущества от дарителя к одаряемому подразумевает свободное волеизъявление каждой стороны, основанное на взаимном соглашении. С одной стороны, даритель свободно и безвозмездно передает имущество, а с другой стороны – одаряемый безвозмездно принимает в собственность имущество и бремя на его содержание.

На сегодняшний день это единственный способ добровольной безвозмездной передачи имущества в собственность другого лица. И, как видно из практики, самый распространенный среди родственников.

Заключение именно такого вида договора на передачу недвижимого имущества имеет некоторые жизненные ситуации, при которых нам приходится сталкиваться. Рассмотрим некоторые из них:

Например, для возможной продажи жилья, где собственником какой-то доли является несовершеннолетний. В этом случае, мы обязаны истребовать согласие Органа опеки и попечительства (ООиП), так как именно он обязан следить за соблюдением законности сделок с участием несовершеннолетних граждан РФ, а именно за невозможностью ухудшения жилищных прав несовершеннолетних. Иными словами, когда необходимо продать жилье, где ребенок имеет долю, необходимо оформить в дар в собственность ребенка долю не меньше той которой он имеет в другом жилом помещении, площадь которого равна или более той, где ребенок уже имеет долю, но только с согласия Органа опеки и попечительства (ООиП).

Или, в случаях, когда семья принимает решение воспользоваться материнским капиталом для приобретения жилья или погашение задолженности перед банком, денежные средства которого пошли на приобретение квартиры для данной семьи. То есть, при использовании средств материнского капитала на покупку жилья, данное жилое помещение должно быть оформлено на всех членов семьи в равных долях. То есть после приобретения жилья родители обязаны передать в собственность своих несовершеннолетних детей доли путем составления и подписания договора дарения.

Также, например, престарелые родители используют договор дарения, как способ при жизни передать свое имущество в собственность детей, чтобы избежать оформление документов в порядке наследования и возможно спорных, конфликтных ситуаций. В этом случае дети становятся его хозяевами (собственниками), а родители продолжают жить в своих квартирах, пользоваться другими объектами, неся бремя их содержания. Но всем без исключения, советовать использовать договор дарения, в этом случае, я бы не стала.

Конечно, все случаи мне перечислить невозможно. Хочется добавить, что в договоре дарения в обязательном порядке необходимо отразить:

Точную характеристику объекта и его правообладателя.

Размеры долей в дробном числе для каждого одаряемого.

Оценочную стоимость дара (объекта). Ее можно указывать со слов дарителя.

Налог за отчуждение и приобретение безвозмездно объектов недвижимости не оплачивается, в случаях, когда сделка совершена между ближайшими родственниками.

И помните, при наличии необходимости в передачи своего недвижимого имущества в дар в собственность другого лица (даже самого ближайшего родственника) следует получить консультацию юриста для принятия единогласного и правильного решения по совершению данной сделки.

Ольга Молокотина


Вернуться назад