Реклама на сайте|Обратная связь Понедельник, 27 июня, 22:35
Регистрация на сайте
Авторизация
| Городские новости

Оперативная обстановка и прогноз возможных ЧС на 27.06.2022 г.

Оперативная обстановка и прогноз возможных чрезвычайных ситуаций на территории Озерского городского округа. Подробнее

| Новости

Минтруд перенес 2 нерабочих дня с новогодних праздников в 2023 году.

Минтруд подготовил проект постановления о переносе выходных дней в 2023 году – благодаря этому россияне получат два дополнительных нерабочих дня. Подробнее

| Губерния

Северо-западные потоки в атмосфере принесли на Урал арктический воздух.

Предстоящая неделя на Урале будет прохладной – из-за арктического воздуха, который принесли в регион северо-западные потоки в атмосфере. Подробнее

| Городские новости

Внимание! Мероприятие отменяется!

Ввиду погодных условий отменяется SUP-фестиваль! Подробнее

| Городские новости

22 июня в детских оздоровительных лагерях «Орлёнок», «Звёздочка» и «Отважных» началась вторая смена.

Летний лагерь – это то место, куда мечтал бы попасть каждый взрослый. Место, где живет беззаботное детство и каждый день происходит что-нибудь интересное. Подробнее

| Афиша

Городская афиша на 25-26 июня.

В эти выходные отмечаем День города и "Маяка"!

Но и помимо праздничной программы, есть еще много чего интересного - загляните в нашу афишу! Подробнее

| Губерния

Ночью 25.06 ожидается ухудшение погодных условий.

По данным Челябинского ЦГМС (http://www.chelpogoda.ru/): Ночью 25 июня в отдельных районах Челябинской области ожидаются грозы, очень сильные дожди, сильные ливни, крупный град, при грозах шквалистое усиление ветра до 20 м/с. Подробнее

| Городские новости

Оперативная обстановка и прогноз возможных ЧС на 24.06.2022 г.

Оперативная обстановка и прогноз возможных чрезвычайных ситуаций на территории Озерского городского округа. Подробнее

| Городские новости

О перекрытии движения в п.Метлино

Уважаемые жители округа!

В связи с проведением открытого Чемпионата и Первенства Челябинской области и Озерского городского округа по триатлону, паратриатлону и акватлону, 25.06.2022 г. в поселке Метлино, по ул. Береговая и ул. Белинского с 10:00 час. до 16:00 час. будет временно перекрыто движение автотранспорта. Подробнее

| УВД Озерского городского округа

Сотрудники полиции Озерска ликвидировали наркопритон.

Сотрудники отделения по контролю за оборотом наркотиков УМВД России по ЗАТО г.Озерск ликвидировали притон для потребления наркотических средств, организованный в садовом доме в поселке Татыш. Подробнее

| Авторские разделы » Ольга Молокотина

Предварительный договор и сделки с недвижимостью

В своей рубрике я уже рассматривала несколько видов гражданско-правовых договоров. Такие, как договор дарения, договор купли-продажи, договор мены. Это наиболее часто встречающиеся виды договоров в сделках с недвижимым имуществом.

В данной статье предлагаю начать разговор об отношениях между сторонами сделок с недвижимостью, носящих предварительный характер. Когда мы занимаемся поиском удовлетворяющего нас объекта или продаем его, мы часто сталкиваемся с вопросом о заключении ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. Вот о нем мы и поговорим.

Предварительный договор – это правовой документ, в котором Стороны изъявляют желание заключить сделку в будущем. Предварительный договор отражает все действия сторон, их права и обязанности по заключению сделки, но носит временный характер. Другими словами, при заключении такого рода договора стороны своим волеизъявлением подтверждают намерения о покупки, продажи, мены и т.д., договариваются о дате, месте, сумме объекта и о своих правах и обязанностях по совершению основной сделки объекта недвижимости. Но так как данный договор имеет срок действия, то он считается временным, а срок его действия считается завершенным в момент исполнения сторонами договора своих обязательств по нему, либо в тот срок, который прописан в данном договоре. И не редко бывает, что данные сроки не совпадают. Например, вы договорились, что основной договор будет заключен в срок не позднее 05 июня 2014 года. А в результате заключили его 15 мая 2014 года. Соответственно, именно 15 мая 2014 года считается, что обязательства по Предварительному договору исполнены, и договор утрачивает свою юридическую силу. Но при этом права и обязанности сторон отражаются в основном договоре, подписанном вами, и считаются обязательными для их исполнения.

Предварительный договор заключается в обязательном порядке и на условиях основного договора. То есть, любой предварительный договор отражает предмет, права, обязанности сторон и все существенные условия того договора, который вы намерены заключить в будущем. Например, если стороны договорились о заключении Договора МЕНЫ объектов недвижимости, то и предварительный договор должен отражать все существенные условия предусмотренные законом, касающиеся именно Договора МЕНЫ. Если же вы договорились заключить договор купли-продажи, то, соответственно, в предварительном договоре отражаются все существенные условия о заключении в будущем договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Такие, как описание и характеристика объекта с указанием его точного адреса; его стоимость; порядок расчетов между сторонами; указываются все лица, имеющие право пользования в указанной квартире, а также условия об их снятии с регистрационного учета; все права и обязанности со стороны продавца и покупателя.

И не могу отразить еще одно из наиболее важных моментов. При заключении предварительного договора, сталкиваемся с таким понятием, как первоначальный взнос. То есть, это какая-то денежная сумма, передаваемая одной стороной в качестве подтверждения своих намерениях о приобретении объекта.

И вот о данных действия и об их последствиях, я буду рассказывать в своей рубрике в следующих статьях…

Ольга Молокотина

2014-05-05PKT19:28:00

Ключевые теги: рынок жилья.

Нашли ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!
-0+

Комментарии (0)

Комментариев еще нет. Вы можете написать первый.

Добавить комментарий

Расписание автотранспорта
Архив новостей

Показать/скрыть

Июнь 2022 (119)
Май 2022 (167)
Апрель 2022 (159)
Март 2022 (162)
Февраль 2022 (145)
Январь 2022 (155)
Топ просмотров