Реклама на сайте|Обратная связь Пятница, 17 сентября, 08:38
Регистрация на сайте
Авторизация
| Городские новости

18 сентября в Озерске пройдет традиционное мероприятие «Кросс Нации»

Всероссийский день бега «Кросс нации» – самое массовое и масштабное спортивное мероприятие на территории России, как по количеству участников, так и по географическому охвату Подробнее

| Губерния

Южноуральских грибников предупредили об отравлении

Южноуральских грибников предупредили о возможности пищевого отравления – его наиболее частой причиной является ботулизм Подробнее

| Городские новости

Оперативная обстановка и прогноз возможных ЧС на 16.09.2021 г.

Оперативная обстановка и прогноз возможных чрезвычайных ситуаций на территории Озерского городского округа Подробнее

| Губерния

На Южном Урале разрешили мероприятия до 1 тыс. человек

В Челябинской области разрешили проведение массовых мероприятий до тысячи человек – это связано со снижением заболеваемости коронавирусом Подробнее

| Спорт

Юные озерские боксёры вернулись из Коркино с двумя золотыми наградами

4 сентября в Коркино закончилось открытое первенство города на призы физкультурно- оздоровительного комплекса Русской медной компании Подробнее

| Культура

«Золотой петушок» предлагает принять участие в проекте «Дневник театрального зрителя»

В прошлом году проект «Театральный дневник» нашел отклик у учащихся и педагогов. Самым лучшим был признан дневник Александра Боброва, ученика 3 «А» класса, школы № 25. Классный руководитель и наставник Нина Николаевна Орлова. Юного театрала поздравили со сцены режиссер Дмитрий Ерохин и персонажи спектакля, вручив ему диплом и подарок Подробнее

| Городские новости

Оперативная обстановка и прогноз возможных ЧС на 15.09.2021

Оперативная обстановка и прогноз возможных чрезвычайных ситуаций на территории Озерского городского округа Подробнее

| Городские новости

Отопительный период в Озерском городском округе начнётся с 16 сентября

В четверг тепло начнет поступать в жилой фонд, учреждения социальной сферы, а также на предприятия. В дошкольных образовательных учреждениях отопление включено с 13 сентября. Подробнее

| Губерния

Синоптики рассказали, когда в Челябинской области пойдет снег

В Челябинской области ожидается снег. Синоптики рассказали, когда ждать похолодания в регионе Подробнее

| Городские новости

Оперативная обстановка и прогноз возможных ЧС на14.09.2021 г.

Оперативная обстановка и прогноз возможных чрезвычайных ситуаций Подробнее

| Авторские разделы » Ольга Молокотина

Предварительный договор и сделки с недвижимостью

В своей рубрике я уже рассматривала несколько видов гражданско-правовых договоров. Такие, как договор дарения, договор купли-продажи, договор мены. Это наиболее часто встречающиеся виды договоров в сделках с недвижимым имуществом.

В данной статье предлагаю начать разговор об отношениях между сторонами сделок с недвижимостью, носящих предварительный характер. Когда мы занимаемся поиском удовлетворяющего нас объекта или продаем его, мы часто сталкиваемся с вопросом о заключении ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. Вот о нем мы и поговорим.

Предварительный договор – это правовой документ, в котором Стороны изъявляют желание заключить сделку в будущем. Предварительный договор отражает все действия сторон, их права и обязанности по заключению сделки, но носит временный характер. Другими словами, при заключении такого рода договора стороны своим волеизъявлением подтверждают намерения о покупки, продажи, мены и т.д., договариваются о дате, месте, сумме объекта и о своих правах и обязанностях по совершению основной сделки объекта недвижимости. Но так как данный договор имеет срок действия, то он считается временным, а срок его действия считается завершенным в момент исполнения сторонами договора своих обязательств по нему, либо в тот срок, который прописан в данном договоре. И не редко бывает, что данные сроки не совпадают. Например, вы договорились, что основной договор будет заключен в срок не позднее 05 июня 2014 года. А в результате заключили его 15 мая 2014 года. Соответственно, именно 15 мая 2014 года считается, что обязательства по Предварительному договору исполнены, и договор утрачивает свою юридическую силу. Но при этом права и обязанности сторон отражаются в основном договоре, подписанном вами, и считаются обязательными для их исполнения.

Предварительный договор заключается в обязательном порядке и на условиях основного договора. То есть, любой предварительный договор отражает предмет, права, обязанности сторон и все существенные условия того договора, который вы намерены заключить в будущем. Например, если стороны договорились о заключении Договора МЕНЫ объектов недвижимости, то и предварительный договор должен отражать все существенные условия предусмотренные законом, касающиеся именно Договора МЕНЫ. Если же вы договорились заключить договор купли-продажи, то, соответственно, в предварительном договоре отражаются все существенные условия о заключении в будущем договора КУПЛИ-ПРОДАЖИ. Такие, как описание и характеристика объекта с указанием его точного адреса; его стоимость; порядок расчетов между сторонами; указываются все лица, имеющие право пользования в указанной квартире, а также условия об их снятии с регистрационного учета; все права и обязанности со стороны продавца и покупателя.

И не могу отразить еще одно из наиболее важных моментов. При заключении предварительного договора, сталкиваемся с таким понятием, как первоначальный взнос. То есть, это какая-то денежная сумма, передаваемая одной стороной в качестве подтверждения своих намерениях о приобретении объекта.

И вот о данных действия и об их последствиях, я буду рассказывать в своей рубрике в следующих статьях…

Ольга Молокотина

2014-05-05YEKT19:28:00

Ключевые теги: рынок жилья.

Нашли ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!
-0+

Комментарии (0)

Комментариев еще нет. Вы можете написать первый.

Добавить комментарий

Расписание автотранспорта
Архив новостей

Показать/скрыть

Сентябрь 2021 (81)
Август 2021 (191)
Июль 2021 (212)
Июнь 2021 (207)
Май 2021 (163)
Апрель 2021 (444)
Обсуждаемые новости