Реклама на сайте|Обратная связь Понедельник, 3 августа, 14:33
Регистрация на сайте
Авторизация
| Наука и образование

Студентов вузов обяжут носить маски с 1 сентября

С 1 сентября 2020 года ношение масок в вузах станет обязательным требованием, исключение может быть сделано для тех, у кого подтверждено наличие антител к коронавирусу Подробнее

| Губерния

На Южном Урале пересчитают пенсии 257 тыс. пенсионеров

С 1 августа будет произведен автоматический перерасчет страховых пенсий работавшим в 2019 году пенсионерам – в Челябинской области он коснется 256,6 тыс. получателей страховых пенсий по старости и по инвалидности, за которых в прошлом году от работодателей поступали страховые взносы Подробнее

| Городские новости

Оперативная обстановка и прогноз возможных ЧС на 03.08.2020 г.

Оперативная обстановка и прогноз возможных чрезвычайных ситуаций на территории Озерского городского округа Подробнее

| Губерния

Жюри Кубка мира по художественной фотографии будет работать в онлайн-режиме

В Историческом музее продолжается подготовка к крупнейшему фотографическому конкурсу планеты – Кубку мира по художественной фотографии, проходящему под эгидой Международной...

| Губерния

Молодёжный театр обновится к новому сезону

В Молодёжном театре идёт масштабный ремонт. Реставрация здания от фундамента до крыши стала возможной благодаря национальному проекту «Культура». На первом в новом...

| Губерния

В модернизированной детской библиотеке Еманжелинска откроются литературный и семейные клубы

Детская библиотека Еманжелинского муниципального района открылась для читателей после обновления в рамках нацпроекта «Культура».
15 июня в Еманжелинске открылась...

| Губерния

Студенческие отряды завершили первый этап работ по благоустройству Челябинска

В июле 130 бойцов Челябинского областного студенческого отряда трудились на благоустройстве южноуральской столицы: облагораживали парки, скверы и прибирались на...

| Губерния

В Лейпциге появится новый дом культуры

В рамках национального проекта «Культура» завершается ремонт сельского дома культуры в селе Лейпциг Варненского района, построенного в 1965 году.
«Капитального...

| Губерния

Участники промышленных кластеров Челябинской области смогут вернуть часть затрат на покупку оборудования

Государственный фонд развития промышленности Челябинской области объявил конкурс на предоставление финансовой поддержки участникам промышленных кластеров Южного...

| Губерния

Фестиваль «Культурный код» стартовал в Челябинске

В Челябинске состоялась церемония открытия международного фестиваля уличного искусства «Культурный код» – совместного проекта президентской платформы «Россия - страна возможностей» и ОНФ. В рамках фестиваля в Челябинске будет создано 10 муралов на фасадах домов, пройдут онлайн-встречи с художниками и лекции о современном искусстве, появится карта туристического маршрута по району «Академ Риверсайд». Подробнее

| Авторские разделы » Ольга Молокотина

Договор купли-продажи

Договор купли-продажи

Мы начали рассматривать виды договоров по отчуждению объектов недвижимости. Первым из которых был Договор мены. В этот раз рассмотрим Договор купли-продажи, который является самым распространенным на сегодняшний день. Если Вы когда-нибудь решали вопрос о размене своей квартиры, то, наверняка, Вам предлагали решить его с помощью продажи своей квартиры с одновременной покупкой той квартиры, которая Вам необходима.


По договору купли-продажи одна сторона (собственник или уполномоченный его представитель) передает в собственность другой стороне (покупателю) определенное в договоре недвижимое имущество, а покупатель, в свою очередь, выплачивает за него определенную денежную сумму.


Поскольку купля-продажа — это наиболее часто используемый собственником способ распоряжения своим имуществом, рассмотрим некоторые характерные моменты.


Прежде всего, продавцом имущества может быть только собственник или уполномоченный его представитель, при условии, если сам собственник оформил надлежащим образом доверенность у нотариуса по отчуждению имущества со всеми полномочиями. А вот собственником имущества может быть гражданин или юридическое лицо, имеющие правоустанавливающие документы (документы — основания возникновения права собственности). Собственником он может считаться с момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. В подтверждении этого служит «Свидетельство о государственной регистрации права» — документ, удостоверяющий и подтверждающий проведенную государственную регистрацию права собственности. Выдается лицу, права которого зарегистрированы по окончании такой государственной регистрации.


Документом-основанием права собственности служат:


  • договор купли-продажи;

  • договор бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан (договор приватизации);

  • договор мены;

  • договор дарения;

  • договор ренты;

  • свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию);

  • решение суда и др.

Договор купли-продажи жилого помещения должен обязательно содержать три условия, без которых он не будет считаться заключенным (существенные условия договора).


Первое условие — это условие о предмете сделке. В договоре должно быть указано, какое жилое помещение продается: адрес, площадь, количество комнат и другое, то есть из совокупности перечисленных признаков ни у кого не должно оставаться сомнения о каком точно объекте идет речь.


Второе существенное условие — это условие о цене и порядок расчета между сторонами. Как правило, расчет с продавцом производится в день подписания договора купли-продажи и сдачи документов на государственную регистрацию. Но по соглашению сторон или при наличии каких-либо обстоятельств (например, государственные программы по выделению субсидий для приобретения жилья, кредитные программы банков и др.) расчет с продавцом допускается и после проведения государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности. В этом случае законодательством предусмотрена правовая защита, как продавца, так и покупателя. Например, после регистрации перехода права собственности к покупателю, который не произвел расчет с продавцом в полном объеме, право его будет обременено ипотекой в силу закона. То есть свободное распоряжение данным объектом будет невозможно, пока он не исполнит свои обязательства по оплате перед продавцом (не произведет расчет полностью согласно условиям указанных в договоре).


И вот здесь стороны часто встают перед выбором. Нередко в договоре, в целях снижения сумм обязательных платежей, цена в договоре указывается заниженная и во много раз ниже рыночной стоимости. Такая уловка чревата тем, что в случае возникновения спора по поводу исполнения договора или его действительности во внимание будет приниматься только та цифра, которая указанна в договоре. Другими словами, если покупатель отказывается от оплаты имущества, с него можно будет потребовать только сумму, определенную в договоре.


Третье существенное условие, специфичное для договора продажи жилого помещения, — это наличие обремененных лиц. Если в продаваемой квартире проживают лица, которые после приобретения покупателем такого жилого помещения сохраняют право пользования этим помещением, то такие лица должны быть перечислены в договоре.


Отношения, которые возникают между сторонами на основании данного вида договора, прекращаются с момента исполнения договора, т. е. с момента государственной регистрации права собственности уже на нового собственника жилого помещения (покупателя), передачи ключей от квартиры, а также о передаче в полном объеме денежной суммы, указанной в договоре.


Существуют множество моментов, характерных для договора купли-продажи. Например, как подстраховаться на случай, если в квартире прописаны лица, имеющие право пользования в приобретаемом жилом помещении. Подобные моменты мы рассмотрим в следующем выпуске.

2011-09-15YEKT13:41:00
Нашли ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!
-0+

Комментарии (0)

Комментариев еще нет. Вы можете написать первый.

Добавить комментарий

Расписание автотранспорта
Архив новостей

Показать/скрыть

Август 2020 (5)
Июль 2020 (441)
Июнь 2020 (343)
Май 2020 (203)
Апрель 2020 (295)
Март 2020 (256)
Обсуждаемые новости