Реклама на сайте|Обратная связь Воскресенье, 9 августа, 10:38
Регистрация на сайте
Авторизация
| Губерния

В Челябинской области вертолеты санавиации перевезли более 140 пациентов

С начала года вертолеты санитарной авиации «Ансат» на Южном Урале эвакуировали в больницы свыше 140 человек. Об этом сообщает компания «Русские вертолетные системы»...

| Губерния

Центр детского развития Челябинска получил государственную поддержку

Детский центр «Чудо-чадо» получил антикризисную поддержку «Территории Бизнеса». В связи с действующим на территории Челябинской области режимом повышенной готовности...

| Губерния

Волонтеры Уйского Муниципального района запустили акцию «Память не стереть с годами»

В рамках региональной программы «Старшее поколение» национального проекта «Демография» «Серебряные волонтеры» Уйского комплексного центра социального обслуживания...

| Губерния

Благодаря госпрограмме в Челябинской области снизилась средневзвешенная процентная ставка по ипотеке

Жители Челябинской области во II квартале текущего года оформили 8,8 тыс. ипотечных жилищных кредитов (ИЖК), общая сумма которых составила около 14 млрд рублей...

| Губерния

Автопарк санавиации Челябинской области пополнился двумя реанимобилями

В рамках национального проекта «Здравоохранение» автопарк отделения экстренной и плановой консультативной помощи (ЭПКП) Челябинской областной клинической больницы...

| Губерния

Южноуральским грибникам разъяснили, как не заблудиться в лесу

С 27 июля по 5 августа спасатели Миасса (Челябинская область) вывели из леса девять заблудившихся грибников – в связи с этим ведомство опубликовало памятку с советами, как не заблудиться в чаще Подробнее

| Городские новости

Вниманию родителей: групповая поездка детей в Крым небезопасна

Администрация Озерского городского округа в лице Управления образования обращается с предостережением к родителям и законным представителям, которые планируют в ближайшее время отправить своих детей в составе группы в Республику Крым Подробнее

| Городские новости

Оперативная обстановка и прогноз возможных ЧС на 07.08.2020 г.

Оперативная обстановка и прогноз возможных чрезвычайных ситуаций на территории Озерского городского округа Подробнее

| Губерния

Социальные предприниматели Южного Урала могут получить гранты

Социальные предприниматели Челябинской области могут принять участие в конкурсе грантов на обучение в Московской школе управления «Сколково». Партнерами проекта...

| Губерния

Ещё два предприятия Челябинской области вступили в нацпроект «Производительность труда и поддержка занятости»

Эксперты Регионального центра компетенций, созданного на базе Фонда развития промышленности Челябинской области для реализации нацпроекта на предприятиях, начали...

| Авторские разделы » Ольга Молокотина

Новые сроки владения недвижимостью и оплата налогов при продаже объектов недвижимости

Каждый год российское законодательство претерпевает изменения. Но в этом году эти перемены побили все рекорды. Мне хотелось бы подробно рассказать о тех изменениях, что  касаются недвижимого имущества и сделок с ним.

В данной статье затрону тему: Сроки владения недвижимостью и оплата налогов при продаже объектов недвижимости.

Начнем с того, что законодательством определено понятие: "минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества". Теперь, с 01 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

То есть от уплаты налога с продажи объекта недвижимости освобождаются граждане, владеющие объектом недвижимости более 5 лет. Но это касается только тех объектов, которые вы приобретаете по возмездным сделкам после 01 января 2016 года. То есть до наступления нового 2016 года все зарегистрированные права собственности на объекты до 31.12.2015года включительно – минимальный срок владения составляет также 3 года.

Но есть и исключения: если Вы стали собственником объекта недвижимость в результате наследования, дарения, приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок владения таким объектом составляет, как и прежде 3 года. При этом сделки по такого рода основаниям приобретения собственности на объекты, могут быть совершенны и после 01 января 2016года.

Теперь определим сумму в договоре купли-продажи. Ни для кого не секрет, что собственники объектов зачастую занижали сумму в договоре, что бы платить меньше налогов, если срок владения данной собственностью был менее трех лет. Теперь занижать сумму в договоре стало почти не целесообразно. Так как, налоговый орган теперь будет сравнивать сумму, указанную в договоре купли-продажи, с кадастровой стоимостью данного объекта. И, если, такая сумма занижена, то для целей налогообложения, доход будет считается в размере 70% от кадастровой стоимости объекта.

Например, вы приобретаете объект в январе 2016 года по договору купли-продажи, а через три года (в 2019 году) принимаете решение о его продажи. Таким образом, срок владения объектом недвижимого имущества составляет менее 5ти лет, а значит доход, полученный от продажи такого объекта, подлежит налогообложению в размере 13% от суммы дохода. Теперь налоговая служба цену в договоре сравнивает с кадастровой стоимостью такого объекта. И, если в договоре занижена стоимость объекта с целью уменьшить величину налога, то налоговая служба будет брать во внимание 70% от кадастровой стоимости объекта на день совершения сделки.

Повторю, данная норма распространяется на объекты недвижимости, приобретенные по возмездным сделкам после 01 января 2016года. Но, если вы приобрели объект до 31 декабря 2015 года или приобрели его в собственность безвозмездно и после 01 января 2016 года, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет по прежнему 3 года, по истечению которого декларирование сделок не требуется, а значит, налог не оплачивается.

Ольга Молокотина

ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ "ОЛГИС"

2016-03-11YEKT16:27:00

Ключевые теги: недвижимость, налоги.

Нашли ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!
-+1+

Комментарии (0)

Комментариев еще нет. Вы можете написать первый.

Добавить комментарий

Расписание автотранспорта
Архив новостей

Показать/скрыть

Август 2020 (65)
Июль 2020 (441)
Июнь 2020 (343)
Май 2020 (203)
Апрель 2020 (295)
Март 2020 (256)
Обсуждаемые новости