Реклама на сайте|Обратная связь Среда, 22 сентября, 01:35
Регистрация на сайте
Авторизация
| Губерния

В Челябинской области на карантине 15 школ и почти 500 классов

В Челябинской области на карантин по ОРВИ закрыты 480 классов в 140 школах Подробнее

| Спорт

В Озерске в рамках XV Спартакиады «Здоровье» прошли старты по скандинавской ходьбе и легкоатлетическому кроссу

После летних каникул ветераны труда и спорта Озёрского городского округа продолжили свои спортивные состязания Подробнее

| Губерния

Синоптики предупредили о скачке атмосферного давления в Челябинской области

В Челябинской области резко взлетело атмосферное давление. Эксперты рассказали, к чему готовиться в ближайшие дни Подробнее

| Губерния

В Челябинской области будет по-зимнему холодно

В Челябинской области вновь похолодает Подробнее

| Городские новости

Оперативная обстановка и прогноз возможных ЧС на 21.09.2021 г.

Оперативная обстановка и прогноз возможных чрезвычайных ситуаций на территории Озерского городского округа Подробнее

| Городские новости

Информация о заболеваемости COVID-19 в Озёрском городском округе

Межрегиональное управление №71 информирует, в период с 13.09.2021г. по 19.09.2021г. у граждан, проживающих на территории Озерского городского округа, зарегистрировано 136 новых случаев заболевания COVID-19 Подробнее

| Спорт

В Озерске состоялся «Кросс нации»

В минувшую субботу, 18 сентября 2021 года прошел Всероссийский легкоатлетический забег "Кросс нации" Подробнее

| Официально

Губернатор Алексей Текслер подвел итоги выборов в Челябинской области

Губернатор Челябинской области Алексей Текслер в ночь на 20 сентября обратился со словами благодарности к южноуральцам за их участие в выборах Подробнее

| Губерния

В Челябинской области – резкое похолодание и мокрый снег

В понедельник в Челябинской области резко похолодало – в ночные часы ветер усиливался до 17 метров в секунду, отмечались заморозки и гололедно-изморозевые отложения Подробнее

| Городские новости

Оперативная обстановка и прогноз возможных ЧС на 20.09.2021 г.

Оперативная обстановка и прогноз возможных чрезвычайных ситуаций на территории Озерского городского округа Подробнее

| Авторские разделы » Ольга Молокотина

Новые сроки владения недвижимостью и оплата налогов при продаже объектов недвижимости

Каждый год российское законодательство претерпевает изменения. Но в этом году эти перемены побили все рекорды. Мне хотелось бы подробно рассказать о тех изменениях, что  касаются недвижимого имущества и сделок с ним.

В данной статье затрону тему: Сроки владения недвижимостью и оплата налогов при продаже объектов недвижимости.

Начнем с того, что законодательством определено понятие: "минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества". Теперь, с 01 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

То есть от уплаты налога с продажи объекта недвижимости освобождаются граждане, владеющие объектом недвижимости более 5 лет. Но это касается только тех объектов, которые вы приобретаете по возмездным сделкам после 01 января 2016 года. То есть до наступления нового 2016 года все зарегистрированные права собственности на объекты до 31.12.2015года включительно – минимальный срок владения составляет также 3 года.

Но есть и исключения: если Вы стали собственником объекта недвижимость в результате наследования, дарения, приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок владения таким объектом составляет, как и прежде 3 года. При этом сделки по такого рода основаниям приобретения собственности на объекты, могут быть совершенны и после 01 января 2016года.

Теперь определим сумму в договоре купли-продажи. Ни для кого не секрет, что собственники объектов зачастую занижали сумму в договоре, что бы платить меньше налогов, если срок владения данной собственностью был менее трех лет. Теперь занижать сумму в договоре стало почти не целесообразно. Так как, налоговый орган теперь будет сравнивать сумму, указанную в договоре купли-продажи, с кадастровой стоимостью данного объекта. И, если, такая сумма занижена, то для целей налогообложения, доход будет считается в размере 70% от кадастровой стоимости объекта.

Например, вы приобретаете объект в январе 2016 года по договору купли-продажи, а через три года (в 2019 году) принимаете решение о его продажи. Таким образом, срок владения объектом недвижимого имущества составляет менее 5ти лет, а значит доход, полученный от продажи такого объекта, подлежит налогообложению в размере 13% от суммы дохода. Теперь налоговая служба цену в договоре сравнивает с кадастровой стоимостью такого объекта. И, если в договоре занижена стоимость объекта с целью уменьшить величину налога, то налоговая служба будет брать во внимание 70% от кадастровой стоимости объекта на день совершения сделки.

Повторю, данная норма распространяется на объекты недвижимости, приобретенные по возмездным сделкам после 01 января 2016года. Но, если вы приобрели объект до 31 декабря 2015 года или приобрели его в собственность безвозмездно и после 01 января 2016 года, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет по прежнему 3 года, по истечению которого декларирование сделок не требуется, а значит, налог не оплачивается.

Ольга Молокотина

ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ "ОЛГИС"

2016-03-11YEKT16:27:00

Ключевые теги: недвижимость, налоги.

Нашли ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!
-+1+

Комментарии (0)

Комментариев еще нет. Вы можете написать первый.

Добавить комментарий

Расписание автотранспорта
Архив новостей

Показать/скрыть

Сентябрь 2021 (106)
Август 2021 (191)
Июль 2021 (212)
Июнь 2021 (207)
Май 2021 (163)
Апрель 2021 (444)
Обсуждаемые новости