Реклама на сайте|Обратная связь Четверг, 14 декабря, 21:59
Регистрация на сайте
Авторизация
+ Добавить Новость
Город Online
Город OnLine
Акция «Техника безопасности»
Расписание автотранспорта
Архив новостей

Показать/скрыть

Декабрь 2017 (157)
Ноябрь 2017 (311)
Октябрь 2017 (351)
Сентябрь 2017 (356)
Август 2017 (372)
Июль 2017 (252)
Студия визуальных решений «Ника»
| Авторские разделы » Ольга Молокотина

Новые сроки владения недвижимостью и оплата налогов при продаже объектов недвижимости

Каждый год российское законодательство претерпевает изменения. Но в этом году эти перемены побили все рекорды. Мне хотелось бы подробно рассказать о тех изменениях, что  касаются недвижимого имущества и сделок с ним.

В данной статье затрону тему: Сроки владения недвижимостью и оплата налогов при продаже объектов недвижимости.

Начнем с того, что законодательством определено понятие: "минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества". Теперь, с 01 января 2016 года минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет 5 лет.

То есть от уплаты налога с продажи объекта недвижимости освобождаются граждане, владеющие объектом недвижимости более 5 лет. Но это касается только тех объектов, которые вы приобретаете по возмездным сделкам после 01 января 2016 года. То есть до наступления нового 2016 года все зарегистрированные права собственности на объекты до 31.12.2015года включительно – минимальный срок владения составляет также 3 года.

Но есть и исключения: если Вы стали собственником объекта недвижимость в результате наследования, дарения, приватизации или по договору пожизненного содержания с иждивением, то минимальный срок владения таким объектом составляет, как и прежде 3 года. При этом сделки по такого рода основаниям приобретения собственности на объекты, могут быть совершенны и после 01 января 2016года.

Теперь определим сумму в договоре купли-продажи. Ни для кого не секрет, что собственники объектов зачастую занижали сумму в договоре, что бы платить меньше налогов, если срок владения данной собственностью был менее трех лет. Теперь занижать сумму в договоре стало почти не целесообразно. Так как, налоговый орган теперь будет сравнивать сумму, указанную в договоре купли-продажи, с кадастровой стоимостью данного объекта. И, если, такая сумма занижена, то для целей налогообложения, доход будет считается в размере 70% от кадастровой стоимости объекта.

Например, вы приобретаете объект в январе 2016 года по договору купли-продажи, а через три года (в 2019 году) принимаете решение о его продажи. Таким образом, срок владения объектом недвижимого имущества составляет менее 5ти лет, а значит доход, полученный от продажи такого объекта, подлежит налогообложению в размере 13% от суммы дохода. Теперь налоговая служба цену в договоре сравнивает с кадастровой стоимостью такого объекта. И, если в договоре занижена стоимость объекта с целью уменьшить величину налога, то налоговая служба будет брать во внимание 70% от кадастровой стоимости объекта на день совершения сделки.

Повторю, данная норма распространяется на объекты недвижимости, приобретенные по возмездным сделкам после 01 января 2016года. Но, если вы приобрели объект до 31 декабря 2015 года или приобрели его в собственность безвозмездно и после 01 января 2016 года, то минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет по прежнему 3 года, по истечению которого декларирование сделок не требуется, а значит, налог не оплачивается.

Ольга Молокотина

ЦЕНТР ПРАВОВОГО СОПРОВОЖДЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТИ "ОЛГИС"

Ключевые теги: недвижимость, налоги.

Нашли ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!
-+1+

Комментарии (0)

Комментариев еще нет. Вы можете написать первый.

Добавить комментарий

Обратите внимание, что комментарии проходят предварительную модерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления (даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами). Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
 
Представьтесь, пожалуйста:
 
b
i
u
s
|
left
center
right
|
emo
color
|
hide
quote
translit
Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, Я даю согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с политикой конфиденциальности.
Код:
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
Введите код:

Обсуждаемые новости