Реклама на сайте|Обратная связь Вторник, 19 января, 01:21
Регистрация на сайте
Авторизация
| УВД Озерского городского округа

Уральский юридический институт МВД России приглашает кандидатов на обучение на День открытых дверей

30 января 2021 года Уральский юридический институт МВД России приглашает кандидатов на обучение на День открытых дверей Подробнее

| Информация ГИБДД

ГИБДД предупреждает: зимние забавы могут быть опасны!

Сотрудники ГИБДД предупреждают об опасности катания на «ватрушках», санках и других приспособлениях, прикрепленных к автомобилям Подробнее

| Поисково-спасательная служба

Происшествие на озере «Большая Нанога»

16 января 2021 в 13.58 по линии 112 в единую дежурно - диспетчерскую службу Озерского городского округа поступило сообщение о том, что на льду озера Большая Нанога в 100 м от берега лежит человек Подробнее

| Губерния

Творческие коллективы Южного Урала в 2021 году отправятся на гастроли по России и зарубеж

В 2021 году целый ряд творческих коллективов Челябинской области отправится на гастроли. Жители России смогут увидеть и оценить выступления известных артистов и...

| Губерния

Десятикласснице из Пласта вручили диплом лауреата Всероссийского конкурса журналистов «В фокусе – детство»

В Пласте состоялась церемония награждения лауреата Всероссийского конкурса журналистов «В фокусе – детство» Полины Персичкиной. Вручила награду первый заместитель...

| Губерния

Челябинская область стала одним из лидеров голосования за регионы блог-тура «Россия – страна возможностей»

С декабря 2020 года проект «ТопБЛОГ», входящий в президентскую платформу «Россия – страна возможностей», проводит народное голосование: пользователи выбирают регионы...

| Губерния

Лыжник из Златоуста стал призером Кубка России

Южноуральский спортсмен Владислав Вечканов завоевал серебряную медаль на завершившемся в Кирово-Чепецке этапе Кубка России по лыжным гонкам, уступив лишь двукратному...

| Губерния

В Челябинске выступят звезды мировой легкой атлетики

19 января в челябинском универсальном спортивном комплексе УралГУФК состоится традиционный, 39-й по счету «Мемориал почетного мастера спорта Юрия Лукашевича и почетного...

| Губерния

«Светлое прошлое» подарило главному музею Южного Урала новые планы на будущее

Сотрудничество с Кунсткамерой и другие многообещающие перспективы открыло Государственному историческому музею Южного Урала участие в мероприятиях XVII премии «Светлое...

| Губерния

В Челябинске состоится юбилейный Кубок губернатора по дзюдо

В Центре олимпийской подготовки по дзюдо им. А. Е. Миллера 30-31 января пройдут Всероссийские состязания по дзюдо на Кубок губернатора Челябинской области. Этот...

| Авторские разделы » Ольга Молокотина

Обремененные лица

Законодательством нашей страны предусмотрено право регистрации по месту жительства каждого гражданина. Соответственно, при продаже любого жилого помещения собственник обязан предоставить Вам справку с управляющей компании (ЖЭКа) о наличии зарегистрированных лиц в данном жилом помещении. Такая справка называется «Справка о составе семьи». В ней в обязательном порядке должны быть указаны: лицо, кому данная справка предоставлена, как правило, собственник помещения и количество членов семьи собственника в указанном помещении (сколько лиц прописанных).


Обремененные лица

Вы, наконец, решили купить жилье (квартиру, комнату и т. д.). Посмотрели документы продавца и никаких препятствий не обнаружили. Но как быть, если в квартире зарегистрированы еще и члены семьи продавца, не имеющие право собственности.


По новому жилищному законодательству, с переходом права собственности жилого помещения в собственность к другому лицу (это может быть при мене, дарении и т. д.) члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования данным жилым помещением и обязаны освободить его вместе с продавцом без всяких дополнительных расписок и заверений в адрес покупателя. Такое обстоятельство имеет место, если между собственником и зарегистрированными лицами не заключено дополнительное соглашение, которое регулирует порядок и сроки проживания указанных лиц в данной квартире. Во избежание неблагоприятного исхода событий, после регистрации договора купли-продажи, условие о проживании и (или) снятии с регистрационного учета таких лиц в обязательном порядке должно отражаться в договоре купли-продажи (мене, дарении и т. д.).


Однако существуют граждане, которые сохраняют право пользования (проживания) в квартире и после ее отчуждения. Такими гражданами признаются: лица, занимающие жилое помещение по договорам найма (коммерческого) или безвозмездного пользования, заключенным с продавцом данного жилого помещения, а также лица (члены семьи собственника), которые проживали с собственником и отказались от приватизации данного жилья в пользу продавца (собственника). Другими словами, при смене собственника жилого помещения в данном случае это не служит основанием для изменения условий или расторжения договора найма (безвозмездного пользования), а также не является обязательным для снятия с регистрационного учета из указанной квартиры (выписки) и ее освобождения.


При выявлении о наличии такого гражданина, проживающего в отчуждаемой квартире вместе с собственником, необходимо дополнительно оформить обязательство о снятии с учета и выписки из квартиры. Как правило, такое обязательство оформляется у нотариуса. И если гражданин не отказывается оформить данное обязательство, то это говорит о его серьезных намерениях сняться с регистрационного учета из указанного помещения.


А вот оформление самого договора купли-продажи не требует нотариального удостоверения. Достаточно только так называемой простой письменной формы с соблюдением всех существенных условий. Для грамотного составления договора необходимо обращаться к специалистам, а лучше к юристу. Так как в обязанности юриста входит: выявление различных вопросов, которые могут повлиять на заключение данной сделки. Например: надлежащим ли образом (в соответствии с законом) оформлены правоустанавливающие документы продавца на объект недвижимости, имеются ли какие-либо споры, аресты, запрещения, обременения на отчуждаемое имущество. А также юрист должен проверить необходимость в предоставлении дополнительных документов, то есть полный перечень документов, которые продавец и покупатель обязаны предоставить для государственной регистрации договора купли-продажи и права. Например, получено ли согласие законных представителей (или органа опеки), в случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние члены семьи; согласие других собственников на продажу либо отказ от приобретения отчуждаемого имущества (доли, комнаты); нотариальное согласие супруга на отчуждение или приобретение жилых помещений, а также другие документы в зависимости от обстоятельств и условий сделки.

2011-10-18YEKT14:40:00
Нашли ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!
-0+

Комментарии (0)

Комментариев еще нет. Вы можете написать первый.

Добавить комментарий

Расписание автотранспорта
Архив новостей

Показать/скрыть

Январь 2021 (165)
Декабрь 2020 (578)
Ноябрь 2020 (476)
Октябрь 2020 (514)
Сентябрь 2020 (493)
Август 2020 (300)
Обсуждаемые новости