Реклама на сайте|Обратная связь Четверг, 18 июля, 08:15
Регистрация на сайте
Авторизация
+ Добавить Новость
Город Online
Город OnLine
Расписание автотранспорта
Архив новостей

Показать/скрыть

Июль 2019 (152)
Июнь 2019 (239)
Май 2019 (239)
Апрель 2019 (303)
Март 2019 (290)
Февраль 2019 (284)
| Авторские разделы » Ольга Молокотина

Обремененные лица

Законодательством нашей страны предусмотрено право регистрации по месту жительства каждого гражданина. Соответственно, при продаже любого жилого помещения собственник обязан предоставить Вам справку с управляющей компании (ЖЭКа) о наличии зарегистрированных лиц в данном жилом помещении. Такая справка называется «Справка о составе семьи». В ней в обязательном порядке должны быть указаны: лицо, кому данная справка предоставлена, как правило, собственник помещения и количество членов семьи собственника в указанном помещении (сколько лиц прописанных).


Обремененные лица

Вы, наконец, решили купить жилье (квартиру, комнату и т. д.). Посмотрели документы продавца и никаких препятствий не обнаружили. Но как быть, если в квартире зарегистрированы еще и члены семьи продавца, не имеющие право собственности.


По новому жилищному законодательству, с переходом права собственности жилого помещения в собственность к другому лицу (это может быть при мене, дарении и т. д.) члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования данным жилым помещением и обязаны освободить его вместе с продавцом без всяких дополнительных расписок и заверений в адрес покупателя. Такое обстоятельство имеет место, если между собственником и зарегистрированными лицами не заключено дополнительное соглашение, которое регулирует порядок и сроки проживания указанных лиц в данной квартире. Во избежание неблагоприятного исхода событий, после регистрации договора купли-продажи, условие о проживании и (или) снятии с регистрационного учета таких лиц в обязательном порядке должно отражаться в договоре купли-продажи (мене, дарении и т. д.).


Однако существуют граждане, которые сохраняют право пользования (проживания) в квартире и после ее отчуждения. Такими гражданами признаются: лица, занимающие жилое помещение по договорам найма (коммерческого) или безвозмездного пользования, заключенным с продавцом данного жилого помещения, а также лица (члены семьи собственника), которые проживали с собственником и отказались от приватизации данного жилья в пользу продавца (собственника). Другими словами, при смене собственника жилого помещения в данном случае это не служит основанием для изменения условий или расторжения договора найма (безвозмездного пользования), а также не является обязательным для снятия с регистрационного учета из указанной квартиры (выписки) и ее освобождения.


При выявлении о наличии такого гражданина, проживающего в отчуждаемой квартире вместе с собственником, необходимо дополнительно оформить обязательство о снятии с учета и выписки из квартиры. Как правило, такое обязательство оформляется у нотариуса. И если гражданин не отказывается оформить данное обязательство, то это говорит о его серьезных намерениях сняться с регистрационного учета из указанного помещения.


А вот оформление самого договора купли-продажи не требует нотариального удостоверения. Достаточно только так называемой простой письменной формы с соблюдением всех существенных условий. Для грамотного составления договора необходимо обращаться к специалистам, а лучше к юристу. Так как в обязанности юриста входит: выявление различных вопросов, которые могут повлиять на заключение данной сделки. Например: надлежащим ли образом (в соответствии с законом) оформлены правоустанавливающие документы продавца на объект недвижимости, имеются ли какие-либо споры, аресты, запрещения, обременения на отчуждаемое имущество. А также юрист должен проверить необходимость в предоставлении дополнительных документов, то есть полный перечень документов, которые продавец и покупатель обязаны предоставить для государственной регистрации договора купли-продажи и права. Например, получено ли согласие законных представителей (или органа опеки), в случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние члены семьи; согласие других собственников на продажу либо отказ от приобретения отчуждаемого имущества (доли, комнаты); нотариальное согласие супруга на отчуждение или приобретение жилых помещений, а также другие документы в зависимости от обстоятельств и условий сделки.

Нашли ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!
-0+
{shuffled_0}

Комментарии (0)

Комментариев еще нет. Вы можете написать первый.

Добавить комментарий

Обратите внимание, что комментарии проходят предварительную модерацию. Мы не публикуем сообщения, содержащие мат, сниженную лексику и оскорбления (даже в случае замены букв точками, тире и любыми иными символами). Не допускаются сообщения, призывающие к межнациональной и социальной розни.
 
Представьтесь, пожалуйста:
 
b
i
u
s
|
left
center
right
|
emo
color
|
hide
quote
translit
Код:
Включите эту картинку для отображения кода безопасности
Введите код:
Нажимая на кнопку ОТПРАВИТЬ, Я даю согласие на обработку персональных данных и соглашаюсь с политикой конфиденциальности.

Обсуждаемые новости