Реклама на сайте|Обратная связь Понедельник, 3 августа, 20:14
Регистрация на сайте
Авторизация
| Губерния

Челябинская область запросила у Москвы помощи в преодолении последствий засухи

Министерство сельского хозяйства Челябинской области направило в федеральный Минсельхоз письмо с просьбой помочь преодолеть последствия засухи – своими силами с проблемой загубленного урожая региону не справиться Подробнее

| Губерния

В Челябинской области зарегистрирован грипп птиц

В Увельском районе (Челябинская область) зарегистрирован очаг гриппа птиц – диагноз уже подтвержден Федеральным центром охраны здоровья животных (ФГБУ, Владимир) Подробнее

| Наука и образование

Студентов вузов обяжут носить маски с 1 сентября

С 1 сентября 2020 года ношение масок в вузах станет обязательным требованием, исключение может быть сделано для тех, у кого подтверждено наличие антител к коронавирусу Подробнее

| Губерния

На Южном Урале пересчитают пенсии 257 тыс. пенсионеров

С 1 августа будет произведен автоматический перерасчет страховых пенсий работавшим в 2019 году пенсионерам – в Челябинской области он коснется 256,6 тыс. получателей страховых пенсий по старости и по инвалидности, за которых в прошлом году от работодателей поступали страховые взносы Подробнее

| Городские новости

Оперативная обстановка и прогноз возможных ЧС на 03.08.2020 г.

Оперативная обстановка и прогноз возможных чрезвычайных ситуаций на территории Озерского городского округа Подробнее

| Губерния

Жюри Кубка мира по художественной фотографии будет работать в онлайн-режиме

В Историческом музее продолжается подготовка к крупнейшему фотографическому конкурсу планеты – Кубку мира по художественной фотографии, проходящему под эгидой Международной...

| Губерния

Молодёжный театр обновится к новому сезону

В Молодёжном театре идёт масштабный ремонт. Реставрация здания от фундамента до крыши стала возможной благодаря национальному проекту «Культура». На первом в новом...

| Губерния

В модернизированной детской библиотеке Еманжелинска откроются литературный и семейные клубы

Детская библиотека Еманжелинского муниципального района открылась для читателей после обновления в рамках нацпроекта «Культура».
15 июня в Еманжелинске открылась...

| Губерния

Студенческие отряды завершили первый этап работ по благоустройству Челябинска

В июле 130 бойцов Челябинского областного студенческого отряда трудились на благоустройстве южноуральской столицы: облагораживали парки, скверы и прибирались на...

| Губерния

В Лейпциге появится новый дом культуры

В рамках национального проекта «Культура» завершается ремонт сельского дома культуры в селе Лейпциг Варненского района, построенного в 1965 году.
«Капитального...

| Авторские разделы » Ольга Молокотина

Обремененные лица

Законодательством нашей страны предусмотрено право регистрации по месту жительства каждого гражданина. Соответственно, при продаже любого жилого помещения собственник обязан предоставить Вам справку с управляющей компании (ЖЭКа) о наличии зарегистрированных лиц в данном жилом помещении. Такая справка называется «Справка о составе семьи». В ней в обязательном порядке должны быть указаны: лицо, кому данная справка предоставлена, как правило, собственник помещения и количество членов семьи собственника в указанном помещении (сколько лиц прописанных).


Обремененные лица

Вы, наконец, решили купить жилье (квартиру, комнату и т. д.). Посмотрели документы продавца и никаких препятствий не обнаружили. Но как быть, если в квартире зарегистрированы еще и члены семьи продавца, не имеющие право собственности.


По новому жилищному законодательству, с переходом права собственности жилого помещения в собственность к другому лицу (это может быть при мене, дарении и т. д.) члены семьи прежнего собственника утрачивают право пользования данным жилым помещением и обязаны освободить его вместе с продавцом без всяких дополнительных расписок и заверений в адрес покупателя. Такое обстоятельство имеет место, если между собственником и зарегистрированными лицами не заключено дополнительное соглашение, которое регулирует порядок и сроки проживания указанных лиц в данной квартире. Во избежание неблагоприятного исхода событий, после регистрации договора купли-продажи, условие о проживании и (или) снятии с регистрационного учета таких лиц в обязательном порядке должно отражаться в договоре купли-продажи (мене, дарении и т. д.).


Однако существуют граждане, которые сохраняют право пользования (проживания) в квартире и после ее отчуждения. Такими гражданами признаются: лица, занимающие жилое помещение по договорам найма (коммерческого) или безвозмездного пользования, заключенным с продавцом данного жилого помещения, а также лица (члены семьи собственника), которые проживали с собственником и отказались от приватизации данного жилья в пользу продавца (собственника). Другими словами, при смене собственника жилого помещения в данном случае это не служит основанием для изменения условий или расторжения договора найма (безвозмездного пользования), а также не является обязательным для снятия с регистрационного учета из указанной квартиры (выписки) и ее освобождения.


При выявлении о наличии такого гражданина, проживающего в отчуждаемой квартире вместе с собственником, необходимо дополнительно оформить обязательство о снятии с учета и выписки из квартиры. Как правило, такое обязательство оформляется у нотариуса. И если гражданин не отказывается оформить данное обязательство, то это говорит о его серьезных намерениях сняться с регистрационного учета из указанного помещения.


А вот оформление самого договора купли-продажи не требует нотариального удостоверения. Достаточно только так называемой простой письменной формы с соблюдением всех существенных условий. Для грамотного составления договора необходимо обращаться к специалистам, а лучше к юристу. Так как в обязанности юриста входит: выявление различных вопросов, которые могут повлиять на заключение данной сделки. Например: надлежащим ли образом (в соответствии с законом) оформлены правоустанавливающие документы продавца на объект недвижимости, имеются ли какие-либо споры, аресты, запрещения, обременения на отчуждаемое имущество. А также юрист должен проверить необходимость в предоставлении дополнительных документов, то есть полный перечень документов, которые продавец и покупатель обязаны предоставить для государственной регистрации договора купли-продажи и права. Например, получено ли согласие законных представителей (или органа опеки), в случае, если в сделке участвуют несовершеннолетние члены семьи; согласие других собственников на продажу либо отказ от приобретения отчуждаемого имущества (доли, комнаты); нотариальное согласие супруга на отчуждение или приобретение жилых помещений, а также другие документы в зависимости от обстоятельств и условий сделки.

2011-10-18YEKT14:40:00
Нашли ошибку? Выделите её, нажмите Ctrl + Enter, и мы всё исправим!
-0+

Комментарии (0)

Комментариев еще нет. Вы можете написать первый.

Добавить комментарий

Расписание автотранспорта
Архив новостей

Показать/скрыть

Август 2020 (14)
Июль 2020 (441)
Июнь 2020 (343)
Май 2020 (203)
Апрель 2020 (295)
Март 2020 (256)